ホームインスペクション・ベーシックプラン
住宅購入の大切な決断
住宅購入は、人生で最も重要な決断の一つです。新しい家は、家族の成長や生活の基盤となる場所です。**ホームインスペクション（住宅診断）**は、その決断をサポートするために欠かせないステップであり、購入者に多くのメリットを提供します。特にホームインスペクション・ベーシックプランは、購入者にとって安心感を与します。
また、住宅の売却も大きな決断です。売却前に準備をすることで、スムーズな取引と最高の価格を実現するための手段として、ホームインスペクションは非常に有効です。
ホームインスペクションとは？
ホームインスペクションとは、専門の住宅診断士（ホームインスペクター）が、住宅の構造や設備を詳細に調査し、その現状を評価するプロセスです。屋根や外壁、基礎、内装、配管、設備などの状態を診断することで、住宅購入前に潜在的な問題や修繕が必要な部分を特定できます。
ホームインスペクションの利点
- 情報に基づいた決断
正確な診断結果に基づき、住宅の状態を把握できるため、購入後のサプライズを防ぐことができます。 - 交渉の強力な材料
診断結果をもとに、修繕が必要な箇所の費用を交渉材料として活用できます。 - 安心感の提供
特に初めて住宅を購入する際、その安心感は大きなメリットとなり、購入手続きがスムーズに進みます。 - 将来のメンテナンス計画に役立つ
診断結果を参考に、将来的な修繕や交換の計画を立てることができます。 - 法令遵守の確認
住宅が現行の建築基準や規制に適合しているか確認でき、問題があれば購入前に是正を求めることができます。
ホームインスペクション・ベーシックプランの特徴
ベーシックプランでは、基本的な診断項目に焦点を当て、住宅の状態を総合的に評価します。検査項目は、次の5つのカテゴリに分かれています：
- 外回りの状態
- 室内の状態
- 床下の状態
- 小屋裏・天井裏の状態
- 設備の状態
これらの各部位に関して、規定の検査方法に基づいて詳細な診断を行います。
戸建住宅の検査項目表
| 検査の観点 | 検査対象部位 | 規定の検査方法 |
|---|---|---|
| 構造耐力上の安全性確認 | 小屋組、柱・梁、床など | 目視、触診打診、計測 |
| 構造耐力上の安全性確認 | 床、壁、柱 | 計測 |
| 構造耐力上の安全性確認 | 基礎 | 目視、計測 |
| 雨漏り・水漏れの確認 | 屋根、外壁 | 目視 |
| 雨漏り・水漏れの確認 | 屋根に面したサッシ等 | 目視 |
| 雨漏り・水漏れの確認 | 小屋組、天井、内壁 | 目視 |
| 設備配管の確認 | 給水管、給湯管 | 目視、触診(通水) |
| 設備配管の確認 | 給排水管 | 目視、触診(通水) |
| 設備配管の確認 | 換気ダクト | 目視 |
共同住宅の検査項目表
| 検査の観点 | 検査対象部位 | 規定の検査方法 |
|---|---|---|
| 専有部分の劣化状況の確認 | 壁、柱・梁、床、天井、サッシ・ドアなど | 目視、触診打診、計測 |
| 専用使用部分の劣化状況の確認 | バルコニー、玄関ポーチ | 目視、触診打診、計測 |
| アドバイス項目 | 専用使用部分以外の共用部分 | 目視 |
ベーシックプランの費用
ホームインスペクションの費用は、対象となる建物の床面積や構造によって異なります。詳細については、お気軽にお問い合わせください。