【外壁調査】ドローン活用で価格が変わる？メリットと費用の実態

安全性の向上

ドローンを活用した外壁調査は、今までの人力による調査方法と比べて、作業員の安全性を大幅に高めることが可能です。特にマンションやオフィスビルなどの高い建物では、その効果がわかります。具体的な安全性が高まるポイントは、以下の通りです。

高所作業の回避

• 足場の組み立てや高所での作業がいらなくなり、転落事故のリスクが激減します。
• 強風や悪天候時の危険な作業を避けることが可能です。

危険箇所へのアクセス

• 人が近づきにくい劣化箇所やとても狭い箇所も、ドローンで安全に調査できます。
• 建物の構造上、足場の設置がむずかしい箇所もドローンであれば簡単にアクセス可能です。
• 長時間の高所作業による集中力低下が原因で起こる事故を防止可能です。

精密な調査の実現

• 高解像度カメラやセンサーを搭載したドローンにより、人の目では見落としがちなとても小さな劣化も発見できます。
• 熱画像カメラを使用することで、表面からは見えない内部の劣化も検出が可能です。

これらのメリットにより、ドローンを活用した外壁調査は、今までの調査方法と比べて、作業員の安全性を飛躍的に高められます。ただし、ドローン操縦には専門的な技術と資格が必要となるため、見積もりの際には、操縦者の技量や使用する機材の性能なども考慮する必要があるでしょう。

安全性を高めることは、調査の質も高め、建物の寿命を長くしたり、維持管理コストを減らしたりできます。このようなメリットがあるため、ドローン活用による外壁調査は、今後ますます普及していくでしょう。

調査の精密化

ドローンを使った外壁調査では、マンションやオフィスビルなど規模の大きな建物でも、精密な調査が可能です。

従来の外壁調査では「打診棒による打診検査」が主流で、その精度も検査する者のスキルに依存するため、劣化箇所の見落としがあることも事実です。また、調査結果をデータで示すことも難しいため、その結果に対する信憑性も不安が残ります。ドローンによる調査では、詳細に取得した画像データを慎重に解析して信憑性が高い結果をお伝えできます。

スカイスキャニングの外壁調査では、以下のテクノロジーを駆使して調査結果を「見える化」しています。

• リアルタイム赤外線画像分析技術
• 精密レーザー距離計測技術
• 高解像度グリッド撮影技術
• AIスポット撮影技術
• 精密な位置情報による測定技術

高所や危険箇所へのアクセス

ドローンを活用した外壁調査では、高所や危険箇所へのアクセスが今までの方法よりも簡単になります。今までの調査方法では、作業員が直接高所に上って点検を行う必要がありましたが、ドローンを使用することで地上から安全に調査を行えるようになりました。特に、以下のような場所での調査に効果的です。

• マンションの高層階外壁
• オフィスビルの屋上や外装
• 急傾斜地に建つ建物の外壁
• 複雑な形状の建築物の外装

ドローンは、人間の立ち入りが危険な場所や、足場の設置がむずかしい箇所にも簡単にアクセスできます。例えば、高層ビルの最上階や、急傾斜地に建つ建物の裏側など、通常の調査方法では見落としがちな場所も、ドローンなら細部まで確認可能です。

ただし、ドローン調査にも課題はあります。風の影響を受けやすいため、天候に左右される場合があります。また、バッテリー容量の制限から、長時間の連続飛行ができない場合もあるでしょう。

これらの特性を理解し建物の状況や調査の目的に応じて、今までの調査方法と組み合わせて使用しましょう。そうすることで、より効果的な外壁調査が可能となります。ドローン調査を検討する際は、専門業者に相談し、適切な見積もりを取ることがおすすめです。

一般的な外壁調査費用との比較

外壁調査の方法には主に打診調査と赤外線調査がありますが、ドローンを活用した赤外線調査は今までの方法と比べて価格面で大きなメリットがあります。

まず、一般的な外壁調査費用を見てみましょう。全国160社へのアンケート調査結果によると、1平方メートルあたりの費用は以下のようになっています。

• 打診調査：161～757円（仮設費別途）
• 赤外線調査：120～653円

しかし、実際のマンションやオフィスビルの調査では、これらの単価に建物の規模や仮設費が加わるため、総額はさらに高くなります。特に打診調査の場合、足場やゴンドラなどの仮設費用が大きく影響し、調査費用が数倍から数十倍に跳ね上がることもあるでしょう。

一方、ドローンを使用した赤外線調査は、仮設費用が不要なため、大幅に費用を減らすことが可能です。さらに、調査面積が広くなるほど単価が下がる傾向にあるため、大規模な建物ほどコストパフォーマンスが高くなります。

具体的な見積もり例として、「RC造11階建、延床面積5,887平方メートル」の建物で比較すると、以下のような結果となりました。

• 打診調査：1平方メートルあたり約1,299円（仮設費込み）
• 赤外線調査：1平方メートルあたり約444円

この結果から、ドローンを活用した赤外線調査は、今までの打診調査と比べて約3分の1の費用で実施できることがわかります。

このように、ドローンを活用した外壁調査は、価格の面で大きなメリットがあります。特に高層・大規模建築物の調査においてその効果が期待可能です。

ドローン調査費用の内訳

ドローンを使用した外壁調査の費用内容には、今までの調査方法とは異なるポイントが含まれます。主な費用の項目は以下の通りです。

ドローン機材費

• 本体
• バッテリー
• カメラ（通常カメラ、赤外線カメラなど）

オペレーター人件費

• 操縦者
• 補助者

撮影・データ処理費

• 画像
• 動画撮影
• データ解析
• レポート作成

保険料

• 対人、対物賠償保険
• 機体損害保険

その他経費

• 交通費
• 機材輸送費
• 申請費用

マンションやオフィスビルなど、建物の規模や調査範囲によって各項目の価格は異なります。例えば、大規模な建物では撮影時間が長くなるため、バッテリー交換や人件費が増加する可能性があるでしょう。

見積もりの際には、これらの内訳を詳細に確認し、どの項目が含まれているかチェックすることが大切です。特に、データ処理費用は調査後の分析や報告書作成に関わる重要な項目です。高度な解析や詳細なレポートが必要な場合、この部分の価格が高くなる可能性があります。

また、天候や周辺環境によっては、追加の安全対策や特殊な機材が必要となる場合があり、これらポイントも価格が異なってくる項目のため、全体的な費用に影響を与えるポイントとなるでしょう。

ドローン調査の費用内訳を理解することで、今までの調査方法との価格比較や、調査の質と費用のバランスを検討する際の参考になります。プロの業者で見積もりを取得し、建物の状況にあった最適な調査方法を選択しましょう。

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