【ホームインスペクション】納得の住宅診断！プロが解説する費用相場

専門家の知識と経験

ホームインスペクションを行う専門家は、幅広い知識と豊富な経験を持つプロフェッショナルです。建築や設備に関する専門的な知識はもちろん、複数の分野にまたがる技術や最新の情報にも精通しています。

専門家の知識と経験は、以下のような点で重要です。

正確な診断

建物の状態を正確に把握し、潜在的な問題点を見逃さない

適切な助言

補修や改修の必要性を適切に判断し、的確なアドバイスを提供

将来予測

現在の状態から今後起こりうる問題を予測し、予防策を提案可能

専門家の知識は、以下のような分野に及びます。

• 建築構造
• 電気設備
• 給排水設備
• 空調設備
• 防災・セキュリティ
• 法規制

これらの幅広い知識を活かし、建物全体を総合的に診断します。また、経験豊富な専門家は見積もりの精度も高く、補修や改修にかかる費用の目安を正確に示すことが可能です。専門家の経験値は、以下のような場面で活きてきます。

• 類似案件の対応実績を基に、効率的な診断を行う
• 過去の事例から、将来的なリスクを予測する
• 建物の特性や地域性を考慮した、きめ細やかな診断を実施する

ホームインスペクションの依頼を検討される際は、専門家の資格や実績、得意分野などを確認し、自身のニーズに合った専門家を選ぶことが大切です。また、事前に相談を行い、専門家の知識と経験が自身の要望にあっているか確認することをおすすめします。

スカイスキャニングでは、専門家としてお客様に合ったホームインスペクションをご提供しております。さらにドローンを使用し、安く、今までよりも短時間の調査方法をご提案しております。まずはお気軽にお問い合わせください。

使用する機器と技術

ホームインスペクションにおいて、専門家は様々な機器や技術を駆使して建物の状態を詳細に調査します。これらの機器は、目視では確認できない箇所や問題点を明らかにするために必要です。以下が主な使用機器と技術の例です。

赤外線サーモグラフィーカメラ

• 壁や天井の断熱不良や湿気の侵入を可視化
• エネルギー効率の評価に活用

非破壊検査機器

• 超音波測定器：壁や柱の内部構造を確認
• 電磁波レーダー：配管や電気配線の位置を特定

空気品質測定器

• 室内の二酸化炭素濃度やVOC（揮発性有機化合物）を測定
• カビやアレルゲンの存在を検出

漏水検知器

• 目に見えない水漏れや湿気の侵入を検出
• 配管系統の不具合を早期発見

これらの機器を使用することで、専門家は建物の状態を客観的かつ科学的に評価できます。ただし、機器の選択や使用方法は、調査の目的や建物の特性によって変わるため、事前に専門家と相談し、適切な調査内容を決めましょう。

また、これらの機器を用いた調査結果は、修繕や改修の必要性を判断する上でとても大切です。ホームインスペクションの見積もりを取る際には、使用する機器や技術についても確認しておくとよいでしょう。

客観的な評価と報告書の作成

ホームインスペクションでは、専門家が住宅の状態を客観的に評価し、詳細な報告書を作成します。この報告書は、住宅の現状を正確に把握するための重要な資料です。報告書には、以下のような項目が含まれます。

• 建物の概要（築年数、構造、面積など）
• 各部位の劣化状況
• 設備の動作確認結果
• 修繕や改修の必要性と目安
• 写真や図面による説明

専門家は、これらの情報を分かりやすくまとめ、客観的な評価を行います。例えば、屋根の劣化度を5段階で示すなど、数値化された評価を行うことで、住宅の状態を明確に伝えます。また、報告書には今後のメンテナンスに関する提案も含まれるでしょう。例えば、以下のような内容です。

部位	現状	推奨対応	概算費用
屋根	一部劣化	3年以内に修繕	50～80万円
外壁	良好	定期的な点検	－

このように、具体的な対応策と概算費用の見積もりを示すことで、所有者は将来的な修繕計画を立てやすくなります。報告書の内容について不明な点がある場合は、スカイスキャニングへご相談ください。客観的な評価と詳細な報告書により、住宅の真の価値を理解し、適切な維持管理を行うサポートをいたします。

物件の種類別の相場

ホームインスペクションの費用相場は、物件の種類によって大きく異なります。一般的な目安として、以下のような価格帯が考えられます。

• 戸建て住宅：5～10万円程度
• マンション：3～7万円程度
• 土地のみ：3～5万円程度

これらの価格は、物件の広さや築年数、立地条件などによっても変化します。例えば、戸建て住宅の場合、床面積が100平方メートル以下なら5〜7万円、100〜200平方メートルなら7〜10万円、200平方メートル以上なら10万円以上といった具合に、面積に応じて費用が上がっていく場合があります。

マンションの場合は、専有部分の検査が中心となるため、戸建てよりも比較的安価です。ただし、管理組合の同意を得て共用部分も含めた検査を行う場合は、追加料金が発生する可能性があります。

土地のみの場合は、地盤や擁壁、排水設備などの調査が主となるため、建物がある場合と比べて費用は低い場合が多いです。しかし、広大な土地や複雑な地形の場合は、追加の調査が必要となり、費用が上昇する可能性があるでしょう。

なお、これらはあくまで一般的な相場であり、実際の費用は調査会社や調査内容によって大きく異なります。正確な見積もりを得るためには、複数の業者に相談し、調査項目や料金体系を比較検討することをおすすめします。見積もりをお考えの方はスカイスキャニングまで気軽にお問い合わせください。

地域による価格の違い

ホームインスペクションの費用は、地域によって異なる場合があります。これは主に以下のポイントによるものです。

人件費の差

都市部では一般的に人件費が高く、地方では比較的低くなる傾向があります。そのため、東京や大阪などの大都市圏では、地方と比べて高めの料金設定になることが多いです。

物価水準

地域ごとの物価水準の違いも、ホームインスペクション費用に反映されます。都市部は全般的に物価が高いため、サービス料金も高くなるでしょう。

競争状況

インスペクション業者の数が多い地域では、競争が激しくなり価格が抑えられる可能性があります。一方、業者が少ない地域では、価格が高めになるでしょう。

具体的な価格差の目安は、以下のとおりです（新築一戸建）。

• 東京都心部：6万円〜16万円
• 地方都市：5万円〜15万円

ただし、これらはあくまで一般的な価格であり、個々の物件や業者によって大きく異なる場合があります。正確な費用は、必ず複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

また、地域特有の建築様式や気候条件なども価格に影響を与えるポイントです。例えば、豪雪地帯では雪対策の調査が必要になるため、追加費用が発生する可能性があります。費用面で不安がある場合は、業者に直接相談することがおすすめです。多くの業者は、地域の特性を考慮した柔軟な料金設定を行っています。

1．より詳細な調査を要する場合

基本調査に加えて、壁の内部や鉄筋の状態など、専門的なレベルまで踏み込んで確認する場合です。

2．特殊な機器を使う場合

人の目では見えない雨漏りのリスクなどを調べる赤外線カメラや、高所の屋根を見るドローン、その他サーモグラフィーやファイバースコープなど、特別な機材を使う場合に費用がかかりやすくなります。

3．調査範囲が広い場合

建物の面積が広い、部屋数が多いなど、調査に時間がかかる場合は、その分費用も上がります。

オプションを追加する場合

写真が豊富な詳細報告書の作成や、修繕に関する具体的なアドバイスなど、基本サービス以外のサポートを追加する場合です。

信頼できる業者の選び方

住宅診断業者の選定は、住宅購入と同じくらい重要です。資格の有無、経験年数、第三者性などを確認し、説明が分かりやすく、費用が明確な業者を選びましょう。口コミや評判も参考になります。

事前準備と心構え

住宅診断をスムーズに進めるために、建物の図面や売主からの資料を準備し、気になる箇所をリストアップしておきましょう。診断には数時間かかる場合もあるので、時間の確保も重要です。

診断結果の活用方法

住宅診断の結果は、住宅の購入判断だけでなく、売買交渉にも活用できます。見つかった不具合箇所について売主に修繕を依頼したり、価格交渉の材料にしたりすることも可能です。

ホームインスペクションを検討する際、費用に関する疑問はつきものです。ここでは、見積もり相談でよくある質問をまとめました。

Q1．費用相場は？
A．戸建てで5～10万円、マンションで3～7万円が目安です。建物の規模や築年数、調査範囲によって変動します。

Q2．見積もりは無料？
A．多くの業者が無料で見積もりを提供しています。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

Q3．費用に含まれるものは？
A．基本的には、現地調査、報告書作成費用が含まれます。オプションで、追加調査や再検査などが発生する場合があります。

Q4．値引き交渉は可能？
A．業者によっては、値引き交渉に応じてくれる場合があります。ただし、極端な値引きはサービスの質を低下させる可能性があるので注意が必要です。

Q5．相談は何をすればいい？
A．建物の種類、築年数、気になる箇所などを具体的に伝えましょう。写真や図面があれば、より正確な見積もりが可能です。

納得のいくホームインスペクションを受けるためには、費用面をしっかりと理解することが大切です。疑問点があれば、遠慮なく業者に相談しましょう。

住宅の購入をお考えの方

家族の成長や生活の基盤となる場所「新しい家」を選びでは、慎重さが求められます。住宅購入前にホームインスペクションを実施することで、購入したい住宅の状態をより詳細に把握できます。

ご自宅の売却をお考えの方

人生の中で大きな決断の一つである「ご自宅の売却」では、市場に出す前にできる限りの準備をしておくことが大切です。スムーズな取引と、最高の価格での売却を実現する最も効果的な手段の一つが、ホームインスペクションです。

スカイスキャニングでは、ホームインスペクションの確かな技術で、住宅の購入・ご自宅の売却をお考えの方に「大きな安心」をご提供します。ご依頼は、お問い合わせページからご連絡ください。